杭州的九溪玫瑰园小区从来不缺故事。
这两天，这个小区首批刑拍房上了阿里拍卖，一上就是两套，短短几日，围观者近4万，重点是价格让很多人大跌眼镜：
一套2幢1单元101室，建筑面积182.7m²，评估价820万元，起拍价574万元，折合起拍单价约3.1万元/m²；
一套5幢2单元102室，建筑面积160.47m²，评估价750万元，起拍价525万元，折合起拍单价约3.3万元/m²。
不少人纳闷了：前阵子九溪玫瑰园2套独栋打包1.6个亿出售冲上热搜，如今一转身同小区房源3.1万/㎡起拍，到底怎么回事？
刚上线法拍，周边房产中介就都收到消息了
拍卖原因涉及非法吸取公共存款案件
“这批房子不是九溪玫瑰园的独栋，是洋房，属于70年的普通住宅，相对来说稀缺性和房源特色没有独栋强，价格也不可同日而语。”一位之江度假区附近的资深房产中介告诉我们，和动辄超过10万/㎡的独栋相比，洋房的挂牌价在4万-6.4万/㎡不等。
但不得不说，九溪玫瑰园的洋房性价比很高。这两套拍卖房一上线，周边的中介很快都“收到消息”了，“涉及刑事拍卖，加上现在法拍房限购，最终成交价可能会对二手房有新的启示。”他判断。
橙柿互动记者了解到，此次即将拍卖的这两套房源，都位于九溪玫瑰园丹枫区，将于3月23日开拍，竞价周期为1天。
九溪玫瑰园丹枫区2幢1单元101室实拍图
拍卖裁定书显示，这2套房源流入法拍市场，都是因为牵涉到同一宗非法吸收公共存款案件，两位房东分别在2019、2020年买入这两套房源。
现在内部已经基本腾空，但是还有不少垃圾需要清理，看得出曾有人居住。同时被评估的还有位于钱塘区义蓬街道青六商务大厦2幢9-3室。
九溪玫瑰园丹枫区5幢2单元102室内部实拍图
有人曾以606万成交一套洋房
3个月后加价100万急卖
九溪玫瑰园丹枫区共8幢房子，位于东区，熟悉吧？当初金庸那套叫价6800万元的毛坯宅邸就在这个区域。
九溪玫瑰园金庸故居
周边中介告诉我们，就在2020年6月，九溪玫瑰园曾拍卖过一套洋房（非刑拍），2位竞买者一起进场，结果最终只有一人出价，底价成交。
我们在阿里拍卖平台的历史成交记录里找到了这套房源，是丹枫区2幢1单元101室，当时成交价是606.24万元，建筑面积182.7㎡，折合单价3.32万/㎡。
“成交3个月后，竞买人因为资金周转出现了问题，就加价100万元急卖房源了。”中介告诉我们，后来价格还有过微调。
他们透露，虽然九溪玫瑰园里的洋房没有独栋关注度高，但从成交的换手率来看，市场还是很买账的。“现在成交周期基本为1年左右。”
我们在某大型二手房平台上查询发现，目前九溪玫瑰园挂牌的三套房源，都是洋房。面积分别为139㎡、114㎡、132㎡。挂牌单价在4万-6.4万/㎡不等。
为什么没有独栋挂牌？
业内人士告诉我们，因为这个小区动辄几千万甚至上亿的高总价房源，并不一定全部在外网显示，还有其他专门的售卖渠道，虽然受众并没有外网多，但是他们面向的客群要精准得多。
20年前，这里一套别墅就至少上百万
说到九溪玫瑰园，很多杭州人并不陌生。
它位于杭州之江国家旅游度假区内，在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间，邻近六和塔，自然环境得天独厚。
我们咨询了一些资深地产人士，他们表示，这个项目，有很多故事。
整个园区最大的特点是：建筑与周围山峦水景有机融合。1996年开始开发，曾入围全国十大豪宅。
“90年代末期，杭州乃至全国的房地产开发水平都处于初级阶段。”业内人士说，绿城·九溪玫瑰园打破了这种状态。“甚至可以这么说，绿城成为行业标杆的名号，也是从九溪玫瑰园真正打响的！”
九溪玫瑰园总占地230亩，建筑面积54960平方米，容积率0.31，绿化率65%；园区有别墅、公寓、会馆，餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。
我们在透明售房网查询，有关九溪玫瑰园的数据更新停留在2012年12月13日，而最新的公告是在2013年9月2日，称九溪玫瑰园已售罄。
20年前，这里的一套别墅总价至少上百万。
那么最终，这两套起拍价打了7折的九溪玫瑰园洋房最终将花落谁家？
我们将密切关注进展。
对于九溪玫瑰园这个经典的高总价房源小区，你有哪些所见所闻，也欢迎留言与我们分享。
橙柿互动记者 陆丹
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