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文：三三
2021年过去了，我们也终于迈进了曾经书上说的小康社会，然而屹立在2022年门口的却是两座“大山”：生育和买房。一直以来，生育和买房都是让人头大的事，生孩子、养孩子要花钱，买房就更不用说了，生越多的孩子也就意味着要买更大的房子，因此很多人不敢生。
事实上，从2016年起我国就放开了二胎政策，然而从数据来看，二胎政策并没有起到明显效果，新生儿人口数甚至连续四年都在下降：2017年1723万、2018年1523万、2019年1465万，直到2020年的1200万新生儿。如果继续这样发展下去，那么以后我国的老龄化问题肯定是非常严重的了。
于是在2021年我国又放开了三胎政策，并且为了鼓励生育，各地方政府也绞尽脑汁，各出奇招，有延长生育假的，有给予税收补贴的，还有给予生育补贴的等等，然而效果却不尽人意。于是，为了鼓励生育，多个省市终于动用了房子这个大招，开启了以房鼓励生育的措施。
12月30日，宁波发布称，自2022年起，对生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。宁波此次调整住房公积金贷款政策，正是为了落实国家二孩、三孩生育政策。
其实，在过去一段时间，多个省份均出手将生育和买房挂钩。比如北京、安徽、江苏、海安市、甘肃省临泽县都已经行动起来。北京和广州均在保障性住房方面，对多孩家庭予以优先照顾，而甘肃省临泽县，是第一个把生育和购房挂钩的城市。
2021年9月，甘肃省临泽县发布政策：对生育二孩、三孩的家庭，在城区购买商品房时，给予4万元的补助，在周围村镇等集中居住区购买商品房时，给予3万元的补助。也就是说，对于暂未生育的家庭而言，生育三孩后至多可获补贴总额超10万元。小县城4000多的房价本身也不高，加上如此大力度的补贴，或许对鼓励生育、人口流失等有一定的作用。
12月7日，江苏南通海安市发布购房支持政策，以未满18岁子女的个数作为买房补贴依据，一孩家庭无补贴政策，给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。南通虽然经济发展较好，但其老龄化程度居全国之首，老龄化率达22.67%。此次将生孩与楼市捆绑，足以见南通急切拯救出生率走低的状况。但是面对动辄一百多万甚至几百万的房价，仅凭几万的生育补贴，对于提升生育率来说，根本无济于事。
我国现已经已进入了人口老龄化社会阶段，这不是危言耸听。据七普结果显示，我国总人口达到14.1亿人，仍是世界第一人口大国，而我国60岁及以上的老年人占全国人口的18.7%，65岁以上的占比达到13.5%。
有专家表示，如果我国的新生儿出生率问题迟迟得不到改善，那么这种负增长模式会导致三十年后我国的人口总数跌落到11亿左右，这样不仅会影响人民生活幸福感，也不利于我国社会经济稳定发展。
众所周知，人口问题并不是单纯是人口减少，长期持续的人口负增长，会导致社会高度老龄化，进而引发社会经济问题。尤其是随着老龄化程度加深，养老保障负担更重，还会导致劳动力减少，消费能力锐减。
以日本为例，日本是全世界人口出生率最低的国家之一，虽然它的经济实力强，生活环境也不错，但日本60岁及以上的老年人占总人口的30%左右，它的老龄化趋势非常严重，并且从2005年开始日本的新生人口连续数十年下降，在这种状况下，日本加速老龄化进程，劳动力严重缺失，导致经济停滞。也就是说，我们要保持人口的合理增长。
自从七普数据发布后，各省份鼓励生育的政策层出不穷。有14个省提出了延长产假和陪产假、增设“育儿假”等措施，产假最长或可延至190天，男性陪产假最长延至35天。然而，即使延长假期，仍有很多年轻人不愿意继续生，也就是说，这一政策并不能直击人们内心。
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其实，在进入2021年以来，我国对于楼市的调控已经开始了。可以说，一些城市把买房和生孩挂钩，就是想“一箭双雕”，既促进生育又刺激买房。从房地产市场来看，国家对楼市的调控也在不断加码。“三道红线”收紧房企融资渠道，效果可以说是非常显著。
据国家统计局发布的数据显示，从2021年9月全国商品房均价下降以来，现已连续3个月下降，在11月份，70个大中城市的房价环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。在过去半年时间，房价持续下跌，楼市进入下行期，房企买地爆冷，地方土地收入锐减，各地经济压力大增。
因此，各地不得不出台政策来“托底”房价，截止12月27日，已有23城发布“限跌令”，其中就有昆明、沈阳、天津等一二线城市。可以看到，此前对房地产市场的大力调控有些“过”了，导致房地产市场有些不健康，因此不得不在年底放松政策，目的就是为了稳住房地产市场。
可以说，相比于各种补贴购房政策，稳定楼市才是鼓励生育真正的大招。换句话说，只有楼市市场稳定，年轻人身上的“担子”才会减轻，人们也会更愿意、并且有能力去生育和消费。在未来，楼市持续稳定健康发展的前提下，人们的收入逐渐提高，人口增长自然会进入合理增长。
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